Курсовая. Ипотечные ценные бумаги. 2015 57%

Содержание

ВВЕДЕНИЕ    2
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ    4
1.1. Сущность ипотечного кредита и ипотечного кредитования, его виды    4
1.2. Основные понятия в области ипотечных ценных бумаг, их структура и виды    6
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА РЫНКА ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ В РОССИИ    9
2.1. Анализ ипотечного кредитования в России за 2012-2014гг.    9
2.2. Оценка рынка ипотечных ценных бумаг в России    13
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И РЫНКА ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ    15
3.1. Основные проблемы развития рынка ипотечного кредитования в РФ и РД    15
3.2. Совершенствование рынка ипотечных ценных бумаг    17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    20
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ    22
ПРИЛОЖЕНИЯ    24


ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в условиях Российской Федерации стал очевидным вопрос о сокращении разрыва между размером текущих накоплений у граждан и высокой стоимостью объектов недвижимости. В большинстве регионов России уровень заработной платы не оставляет практически никаких шансов для молодых семей для покупки недвижимости. Кроме того, государство и предприятия, ранее финансирующие жилищное строительство, в настоящее время практически не имеют никаких программ для развития жилищного фонда страны.
В недалеком прошлом граждане решали вопросы получения необходимой жилой площади за счет государства. Однако сейчас, фактически, граждане платят за жилье из своего кармана. Однако жилищные вопрос в большой степени затрагивает не только неимущих граждан, но даже граждан со средними доходами, т.к. стоимость жилья в последнее время значительно выросла. Получается такая ситуация, при которой жители не в состоянии единовременно внести средства за покупку жилья.
Поэтому в настоящее время все большее количество граждан прибегает к использованию ипотечного кредитования для решения своих жилищных проблем. С помощью ипотечного кредитования происходит процесс притока средств на жилищный рынок, кроме того, оживляется строительство новостроек. Поэтому необходимо использовать условия, которыми располагают регионы Российской Федерации, для создания предпосылок к массовому возведению жилья с использованием государственных механизмов регулирования ипотечного кредитования.
Ипотечные ценные бумаги являются механизмом, позволяющим свести к минимуму риски, возникающие при несвоевременном возврате кредитных средств. Они существовали ещё до революции исключительно в виде облигаций, которые отличались высокой ликвидностью, надёжностью и были очень популярны.
Таким образом, ипотека и вложения в ипотечные ценные бумаги является важной составляющей современной экономики. Она обладает возможностью обеспечить взаимосвязь между наличными денежными ресурсами населения и финансово-строительными компаниями.
В России достаточно молодой рынок ипотечных ценных бумаг, но он активно развивается. Его участники стараются перенять всё лучшее из того, что уже опробовано в других странах и прошло испытание временем, «примеряя» в своей деятельности различные из известных моделей ипотечного кредитования.
Актуальность курсовой работы обусловлена недостаточной изученностью методологических, теоретических и практических вопросов функционирования рынка ипотечных ценных бумаг в России.
Целью курсовой работы является рассмотрение особенностей и перспектив развития рынка ипотечных ценных бумаг в Российской Федерации.
Предметом курсовой работы является совокупность теоретических и практических аспектов функционирования рынка ипотечных ценных бумаг в современной России.
Объектом курсовой работы является рынок ипотечных ценных бумаг в 2008-2013гг.
Задачами курсовой работы является:
- рассмотрение теоретических основ ипотечного кредитования в Российской Федерации;
- изучение основных понятий в области ипотечных ценных бумаг;
- анализ динамики рынка ипотеки в 2009-2013гг.;
- оценка рынка ипотечных ценных бумаг;
- исследование основных проблем и перспектив развития рынка ипотечных ценных бумаг в Российской Федерации.
Структура курсовой работы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ипотека является важной составляющей современной экономики. Она обладает возможностью обеспечить взаимосвязь между наличными денежными ресурсами населения и финансово-строительными компаниями.
В России достаточно молодой рынок ипотеки, но он активно развивается. Его участники стараются перенять всё лучшее из того, что уже опробовано в других странах и прошло испытание временем, «примеряя» в своей деятельности различные из известных моделей ипотечного кредитования.
Сегодня в России крайне остро стоит проблема доступности жилья. Существует множество способов накопления средств на покупку квартиры. Один из них - ипотечное кредитование.
Тема ипотечного кредитования крайне актуальна, однако до сих пор правительству не удалось сделать ипотеку массовой. Виной тому низкие доходы населения, высокая инфляция, отсутствие необходимой правовой базы для развития ипотеки. Были намечены также серьезные цели и поставлены реализуемые задачи для того, чтобы, в конечном счете, с помощью ипотеки разрешить жилищные проблемы граждан страны.
Приобрести жилье сегодня возможно либо на собственные сбережения, либо в кредит (ипотечный кредит).
В процессе выполнения дипломного проекта и раскрытия темы был рассмотрен широкий круг вопросов, связанных с ипотечным кредитованием жилой недвижимости в России и решены все задачи, обозначенные во введении, и сделаны следующие выводы:
В ходе рассмотрения курсовой работы мы пришли к выводу, что ипотека - это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Существует множество видов ипотечных кредитов.
Официально в России за основу принята двухуровневая модель (американская модель) ипотечного жилищного кредитования.
Рынок ипотечного кредитования сегодня находится в трудном положении. Процентные ставки сильно завышены. Россияне боятся брать кредиты на 20 -30 лет, так как они не уверены в завтрашнем дне. Кризис усугубил ситуацию.
В середине лета 2010 года на российском ипотечном рынке наступил перелом. Ведущие банки объявили о снижении ставок по кредитам
Эксперты считают, что в 2014-2015гг. году рынок ипотеки продолжит восстановление своих утраченных во время кризиса позиций.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Нормативно-правовые акты и законы
1.    Конституция РФ. М, 2014.
2.    Гражданский кодекс РФ (часть первая). М., 2014.
3.    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
4.    «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011)// «Парламентская газета», N 7-8, 15.01.2005
5.    Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества.(утв. Приказом Минюста России от 15 июня 2006 г. № 213 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 27.

2. Учебная литература
6.    Афонина А.В. Все об ипотеке. Получение и возврат кредита. - М.: «Омега-Л», 2013.
7.    Багаев А. Н., Багаева М. В. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам? - Ростов н/Д: Феникс, 2011.
8.    Ем В. С. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. М.: Статут, 2011.
9.    Иванкина Е. Проблемы ипотеки в России // Общество и экономика. - 2010.
10.    Мартынова Т. Ипотека делает жилье недоступным //Банковское обозрение. - № 4. - 2013, с. 10-12.
11.    Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России./Под ред. Н.Н.Рогожиной.- М.: Фонд «Институт экономики города», 2011.
12.    Разумова И.А. Ипотечное кредитование: виды ипотечных кредитов; рынок ипотечного капитала; нормативно-правовое регулирование: Учебное пособие для вузов. - С-Пб.: «Питер», 2011.
13.    Шипкова О.Т., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Жилищная ипотека: проблема выбора адекватной для России модели // Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию: c6. докладов и сообщений к Международной научно-практической конференции. Новосибирск, 2010/
14.    www.rusipoteka.ru

3. Статьи и периодические издания
15.    Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) //Деньги и кредит. - №4. – 2011.
16.    Воробьев Ю., Караваева И., Скробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики. 2013. № 1.
17.    Гарипова З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело. 2010. № 1.
18.    Журкина Н. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения//Финансы. - 2011г. - №6.
19.    Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования // Вопросы имущественной политики. 2014. N 1.
20.    Нугаев Р.А., Кириченко Е.Г. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития//Деньги и кредит. - № 10. – 2011.
21.    Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования //Деньги и кредит. - № 3. – 2014.
22.    Пчелинцева Л.М. Обязательства государства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан: новое в правовом регулировании // Журнал российского права. 2014. № 8.
23.    Терковская Е. Ипотека: проблемы и перспективы // Хозяйство и право. 2013. № 9.